Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 17-BS

3582TG Utrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.594
+5,6%
[ € 538.203 – € 684.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.471[ € 552.397 – € 610.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.490[ € 603.218 – € 666.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 17-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.594 (€ 6.950 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +0,5%
+€ 32.51012 maanden +5,6%
+€ 10.07612 mnd vs. NL +1,7%
Gruttostraat 17-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.594 voor Gruttostraat 17-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 17-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.490. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.594.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 17-BS
€ 638.490[ € 603.218 – € 666.715 ]
Verkoper houdt over€ 630.217−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.410+€ 14.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 17-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.608 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 17-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 581.471[ € 552.397 – € 610.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.608[ € 6.277 – € 6.938 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 17-BS adviseren wij in een bod van € 638.490, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 581.471 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.594+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.490+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.415+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 17-BS zal in bij een vraagprijs van € 581.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 17-BS in Utrecht bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 611.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 17-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.594
Verwachte verkoopprijs€ 638.490
Verwachte vraagprijs€ 581.471
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.594 ligt Gruttostraat 17-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 17-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 17-BS in Utrecht.

Wat is Gruttostraat 17-BS in Utrecht waard?
Gruttostraat 17-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.594 (bandbreedte € 538.203 – € 684.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 17-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 17-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 581.471 (bandbreedte € 552.397 – € 610.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 17-BS in Utrecht?
Voor Gruttostraat 17-BS adviseren wij een bod van € 638.490 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 17-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 17-BS in Utrecht bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 17-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 17-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 17-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 17-BS ligt rond € 611.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 17-BS?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 17-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.