Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 10

3582TH Utrecht

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.483
+5,6%
[ € 464.185 – € 590.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.982[ € 476.883 – € 527.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.279[ € 525.525 – € 580.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.483 (€ 7.033 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,5%
+€ 28.03912 maanden +5,6%
+€ 8.69012 mnd vs. NL +1,7%
Gruttostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.483 voor Gruttostraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.279. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.483.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 10
€ 554.279[ € 525.525 – € 580.843 ]
Verkoper houdt over€ 546.932−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.515+€ 13.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.693 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 10
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 501.982[ € 476.883 – € 527.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.693[ € 6.358 – € 7.028 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 10 adviseren wij in een bod van € 554.279, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.982 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.483+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.279+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.993+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 501.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 10 in Utrecht bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 527.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.483
Verwachte verkoopprijs€ 554.279
Verwachte vraagprijs€ 501.982
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.483 zit Gruttostraat 10 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 10 in Utrecht.

Wat is Gruttostraat 10 in Utrecht waard?
Gruttostraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.483 (bandbreedte € 464.185 – € 590.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 501.982 (bandbreedte € 476.883 – € 527.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 10 in Utrecht?
Voor Gruttostraat 10 adviseren wij een bod van € 554.279 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 10 in Utrecht bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 10 ligt rond € 527.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.