Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van Ostadelaan 25

3583AA Utrecht

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.810
+5,6%
[ € 818.233 – € 1.041.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.461[ € 845.938 – € 934.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.143[ € 918.689 – € 1.015.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.810 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.223Sinds september +0,5%
+€ 49.42612 maanden +5,6%
+€ 15.31912 mnd vs. NL +1,7%
Adriaen van Ostadelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.810 voor Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.143. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 929.810.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van Ostadelaan 25
€ 968.143[ € 918.689 – € 1.015.393 ]
Verkoper houdt over€ 956.243−€ 11.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.656+€ 21.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.397 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen van Ostadelaan 25
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 890.461[ € 845.938 – € 934.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.397[ € 5.127 – € 5.667 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van Ostadelaan 25 adviseren wij in een bod van € 968.143, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 890.461 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.810+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.143+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.550+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van Ostadelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 890.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht bedragen € 4.713 per maand bij een woningwaarde van € 929.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.547
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van Ostadelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.810
Verwachte verkoopprijs€ 968.143
Verwachte vraagprijs€ 890.461
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegsingel 23, 3582AE Utrecht
Tolsteegsingel 23
1906 · 170 m²
€ 985.161
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen van Ostadelaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.810 duidelijk in het hogere segment van Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaen van Ostadelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht.

Wat is Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht waard?
Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.810 (bandbreedte € 818.233 – € 1.041.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 890.461 (bandbreedte € 845.938 – € 934.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht?
Voor Adriaen van Ostadelaan 25 adviseren wij een bod van € 968.143 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht bedragen € 4.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.547 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van Ostadelaan 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van Ostadelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van Ostadelaan 25 ligt rond € 929.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van Ostadelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van Ostadelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.