Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferdinand Bolstraat 5-BS

3583AN Utrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.365
+5,6%
[ € 472.881 – € 601.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.277[ € 485.713 – € 536.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.784[ € 535.256 – € 591.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.365 (€ 6.248 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,5%
+€ 28.56512 maanden +5,6%
+€ 8.85312 mnd vs. NL +1,7%
Ferdinand Bolstraat 5-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.365 voor Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.784. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.365.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bolstraat 5-BS
€ 564.784[ € 535.256 – € 591.599 ]
Verkoper houdt over€ 557.321−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.230+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Ferdinand Bolstraat 5-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 511.277[ € 485.713 – € 536.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.648 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bolstraat 5-BS adviseren wij in een bod van € 564.784, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 511.277 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.365+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.784+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.023+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bolstraat 5-BS zal in bij een vraagprijs van € 511.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 537.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bolstraat 5-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.365
Verwachte verkoopprijs€ 564.784
Verwachte vraagprijs€ 511.277
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 2A, 3583AR Utrecht
Ferdinand Bolstraat 2A
1912 · 85 m²
€ 615.593
Straatbeeld van Adriaen van Ostadelaan 113, 3583AD Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 113
1913 · 62 m²
€ 488.268
Straatbeeld van Van der Helststraat 48, 3583AV Utrecht
Van der Helststraat 48
1913 · 87 m²
€ 604.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ferdinand Bolstraat 5-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 537.365 duidelijk in het hogere segment van Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bolstraat 5-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht.

Wat is Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht waard?
Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.365 (bandbreedte € 472.881 – € 601.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 511.277 (bandbreedte € 485.713 – € 536.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht?
Voor Ferdinand Bolstraat 5-BS adviseren wij een bod van € 564.784 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 5-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bolstraat 5-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bolstraat 5-BS ligt rond € 537.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bolstraat 5-BS?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bolstraat 5-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.