Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 2A, 3583AR Utrecht

Woningwaarde Ferdinand Bolstraat 2A

3583AR Utrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 7.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.593
+5,6%
[ € 541.722 – € 689.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.186[ € 606.323 – € 670.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.593 (€ 7.242 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,5%
+€ 32.72312 maanden +5,6%
+€ 10.14212 mnd vs. NL +1,7%
Ferdinand Bolstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.593 voor Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.186. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.593.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bolstraat 2A
€ 645.186[ € 606.323 – € 670.147 ]
Verkoper houdt over€ 636.839−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.240+€ 15.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.839

Wat is de vraagprijs?

Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.882 per m².

Vraagprijs Ferdinand Bolstraat 2A
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.882[ € 6.538 – € 7.226 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bolstraat 2A adviseren wij in een bod van € 645.186, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.593+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.186+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.445+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bolstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 615.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bolstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.593
Verwachte verkoopprijs€ 645.186
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van Ostadelaan 113, 3583AD Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 113
1913 · 62 m²
€ 488.268
Straatbeeld van Van der Helststraat 48, 3583AV Utrecht
Van der Helststraat 48
1913 · 87 m²
€ 604.878
Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ferdinand Bolstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 615.593 duidelijk in het hogere segment van Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bolstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht.

Wat is Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht waard?
Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.593 (bandbreedte € 541.722 – € 689.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht?
Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht?
Voor Ferdinand Bolstraat 2A adviseren wij een bod van € 645.186 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 2A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bolstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bolstraat 2A ligt rond € 615.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bolstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bolstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.