Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemmenicherweg 61

6291BS Vaals

230 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.896
+5,3%
[ € 281.508 – € 358.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.570[ € 296.942 – € 328.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.394[ € 310.898 – € 343.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemmenicherweg 61 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.896 (€ 1.391 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,4%
+€ 16.20112 maanden +5,3%
+€ 4.43512 mnd vs. NL +1,5%
Gemmenicherweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.896 voor Gemmenicherweg 61 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemmenicherweg 61 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.394. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.896.

Verwachte verkoopprijs Gemmenicherweg 61
€ 327.394[ € 310.898 – € 343.624 ]
Verkoper houdt over€ 322.543−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.092+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemmenicherweg 61 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.359 per m².

Verwachte vraagprijs Gemmenicherweg 61
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 312.570[ € 296.942 – € 328.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.359[ € 1.291 – € 1.427 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemmenicherweg 61 adviseren wij in een bod van € 327.394, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.570 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.896+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.394+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.764+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemmenicherweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 312.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemmenicherweg 61 in Vaals bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 319.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemmenicherweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.896
Verwachte verkoopprijs€ 327.394
Verwachte vraagprijs€ 312.570
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtWolfhaag→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfhaag besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (3%)
C (26%)
D (3%)
E (10%)
F (16%)
G (6%)

Wonen in Wolfhaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wolfhaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfhaag 34, 6291NB Vaals
Wolfhaag 34
1934 · 234 m²
€ 571.839
Straatbeeld van Rarenderstraat 39, 6291NC Vaals
Rarenderstraat 39
1935 · 250 m²
€ 696.014
Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 434.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.896 is Gemmenicherweg 61 een van de meer betaalbare woningen in Wolfhaag. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemmenicherweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemmenicherweg 61 in Vaals.

Wat is Gemmenicherweg 61 in Vaals waard?
Gemmenicherweg 61 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.896 (bandbreedte € 281.508 – € 358.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfhaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemmenicherweg 61 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Gemmenicherweg 61 in Vaals is in oktober 2026 € 312.570 (bandbreedte € 296.942 – € 328.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemmenicherweg 61 in Vaals?
Voor Gemmenicherweg 61 adviseren wij een bod van € 327.394 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemmenicherweg 61 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Gemmenicherweg 61 in Vaals bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemmenicherweg 61 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemmenicherweg 61 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemmenicherweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfhaag is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Gemmenicherweg 61 ligt rond € 319.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemmenicherweg 61?
Huishoudens in de buurt van Gemmenicherweg 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfhaag heeft 34% van de woningen zonnepanelen.