Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen

Woningwaarde Smedenstraat 22

8171AJ Vaassen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.121
+15,3%
[ € 418.106 – € 532.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.985[ € 439.836 – € 486.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.575[ € 462.707 – € 511.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 22 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.121 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.872Sinds juli +1,3%
+€ 63.15012 maanden +15,3%
+€ 48.59912 mnd vs. NL +11,8%
Smedenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.121 voor Smedenstraat 22 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 22 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.575. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.121.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 22
€ 487.575[ € 462.707 – € 511.413 ]
Verkoper houdt over€ 480.962−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.477+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenstraat 22 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenstraat 22
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 462.985[ € 439.836 – € 486.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 872.139[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 487.575, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.985 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.121+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.575+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.954+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 462.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 22 in Vaassen bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 475.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.121
Verwachte verkoopprijs€ 487.575
Verwachte vraagprijs€ 462.985
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.121 ligt Smedenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaassen Centrum. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 22 in Vaassen.

Wat is Smedenstraat 22 in Vaassen waard?
Smedenstraat 22 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.121 (bandbreedte € 418.106 – € 532.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenstraat 22 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Smedenstraat 22 in Vaassen is in augustus 2026 € 462.985 (bandbreedte € 439.836 – € 486.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 22 in Vaassen?
Voor Smedenstraat 22 adviseren wij een bod van € 487.575 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 22 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 22 in Vaassen bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 22 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 22 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 63.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 22 ligt rond € 475.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.