Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 24

8171CE Vaassen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.482
+16,1%
[ € 387.624 – € 493.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.414[ € 407.943 – € 450.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.835[ € 429.156 – € 474.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.482 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.444Sinds september +1,3%
+€ 61.06412 maanden +16,1%
+€ 46.36512 mnd vs. NL +12,2%
Molenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.482 voor Molenstraat 24 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 24 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.835. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.482.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 24
€ 451.835[ € 429.156 – € 474.331 ]
Verkoper houdt over€ 445.615−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.022+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 24 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 24
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 429.414[ € 407.943 – € 450.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 451.835, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.414 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.835+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.427+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 429.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 24 in Vaassen bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 440.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.482
Verwachte verkoopprijs€ 451.835
Verwachte vraagprijs€ 429.414
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.482 zit Molenstraat 24 in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 24 in Vaassen.

Wat is Molenstraat 24 in Vaassen waard?
Molenstraat 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.482 (bandbreedte € 387.624 – € 493.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 24 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 24 in Vaassen is in oktober 2026 € 429.414 (bandbreedte € 407.943 – € 450.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 24 in Vaassen?
Voor Molenstraat 24 adviseren wij een bod van € 451.835 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 24 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 24 in Vaassen bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 24 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 24 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 61.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 24 ligt rond € 440.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.