Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 28

8171CE Vaassen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.471
+16,1%
[ € 384.974 – € 489.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.469[ € 405.146 – € 447.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.758[ € 426.214 – € 471.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.471 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.407Sinds september +1,3%
+€ 60.64612 maanden +16,1%
+€ 46.04712 mnd vs. NL +12,2%
Molenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.471 voor Molenstraat 28 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 28 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.758. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.471.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 28
€ 448.758[ € 426.214 – € 471.077 ]
Verkoper houdt over€ 442.572−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.883+€ 11.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 28 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 28
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 426.469[ € 405.146 – € 447.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 448.758, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.469 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.758+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.196+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 426.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 28 in Vaassen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.471
Verwachte verkoopprijs€ 448.758
Verwachte vraagprijs€ 426.469
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.471 zit Molenstraat 28 in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 28 in Vaassen.

Wat is Molenstraat 28 in Vaassen waard?
Molenstraat 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.471 (bandbreedte € 384.974 – € 489.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 28 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 28 in Vaassen is in oktober 2026 € 426.469 (bandbreedte € 405.146 – € 447.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 28 in Vaassen?
Voor Molenstraat 28 adviseren wij een bod van € 448.758 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 28 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 28 in Vaassen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 28 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 28 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 60.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 28 ligt rond € 437.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.