Huiswaardemeter

Woningwaarde Haalstede 28

8171JM Vaassen

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.540
+16,1%
[ € 289.995 – € 369.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.545[ € 304.518 – € 336.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.788[ € 321.571 – € 355.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Haalstede 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.540 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +1,3%
+€ 45.68412 maanden +16,1%
+€ 34.68712 mnd vs. NL +12,2%
Haalstede 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.540 voor Haalstede 28 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haalstede 28 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.788. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.540.

Verwachte verkoopprijs Haalstede 28
€ 338.788[ € 321.571 – € 355.420 ]
Verkoper houdt over€ 333.811−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.714+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haalstede 28 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Haalstede 28
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 320.545[ € 304.518 – € 336.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haalstede 28 adviseren wij in een bod van € 338.788, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.545 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.540+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.788+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.727+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haalstede 28 zal in bij een vraagprijs van € 320.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haalstede 28 in Vaassen bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 329.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haalstede 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.540
Verwachte verkoopprijs€ 338.788
Verwachte vraagprijs€ 320.545
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonasweg 6-07, 8171NN Vaassen
Jonasweg 6-07
2012 · 40 m²
€ 213.467
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.540 is Haalstede 28 een van de meer betaalbare woningen in Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haalstede 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haalstede 28 in Vaassen.

Wat is Haalstede 28 in Vaassen waard?
Haalstede 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.540 (bandbreedte € 289.995 – € 369.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haalstede 28 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Haalstede 28 in Vaassen is in oktober 2026 € 320.545 (bandbreedte € 304.518 – € 336.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Haalstede 28 in Vaassen?
Voor Haalstede 28 adviseren wij een bod van € 338.788 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haalstede 28 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Haalstede 28 in Vaassen bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haalstede 28 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haalstede 28 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 45.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haalstede 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haalstede 28 ligt rond € 329.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haalstede 28?
Huishoudens in de buurt van Haalstede 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.