Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zichtstede 47, 8171NB Vaassen

Woningwaarde Zichtstede 47

8171NB Vaassen

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.318
+15,1%
[ € 674.360 – € 858.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.454[ € 714.831 – € 790.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.438[ € 744.854 – € 823.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Zichtstede 47 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 766.318 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.471Sinds mei +1,3%
+€ 100.27012 maanden +15,1%
+€ 72.02512 mnd vs. NL +10,8%
Zichtstede 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.318 voor Zichtstede 47 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zichtstede 47 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.438. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 766.318.

Verwachte verkoopprijs Zichtstede 47
€ 780.438[ € 744.854 – € 823.260 ]
Verkoper houdt over€ 770.603−€ 9.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.197+€ 17.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zichtstede 47 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Zichtstede 47
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 752.454[ € 714.831 – € 790.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zichtstede 47 adviseren wij in een bod van € 780.438, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 752.454 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.318+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.438+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.460+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zichtstede 47 zal in bij een vraagprijs van € 752.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zichtstede 47 in Vaassen bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 766.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zichtstede 47

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.318
Verwachte verkoopprijs€ 780.438
Verwachte vraagprijs€ 752.454
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 474.746
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 485.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zichtstede 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.318 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zichtstede 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zichtstede 47 in Vaassen.

Wat is Zichtstede 47 in Vaassen waard?
Zichtstede 47 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.318 (bandbreedte € 674.360 – € 858.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zichtstede 47 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Zichtstede 47 in Vaassen is in juni 2026 € 752.454 (bandbreedte € 714.831 – € 790.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Zichtstede 47 in Vaassen?
Voor Zichtstede 47 adviseren wij een bod van € 780.438 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zichtstede 47 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Zichtstede 47 in Vaassen bedragen € 3.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zichtstede 47 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zichtstede 47 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 100.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zichtstede 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zichtstede 47 ligt rond € 766.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zichtstede 47?
Huishoudens in de buurt van Zichtstede 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.