Huiswaardemeter

Woningwaarde Manegeweg 11

8171ND Vaassen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.883
+16,1%
[ € 613.257 – € 780.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.926[ € 648.780 – € 717.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.126[ € 675.380 – € 746.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Manegeweg 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.883 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.613Sinds september +1,3%
+€ 96.60912 maanden +16,1%
+€ 73.35412 mnd vs. NL +12,2%
Manegeweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.883 voor Manegeweg 11 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manegeweg 11 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.126. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 696.883.

Verwachte verkoopprijs Manegeweg 11
€ 711.126[ € 675.380 – € 746.472 ]
Verkoper houdt over€ 702.054−€ 9.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.499+€ 16.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manegeweg 11 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Manegeweg 11
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 682.926[ € 648.780 – € 717.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manegeweg 11 adviseren wij in een bod van € 711.126, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.926 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.883+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.126+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.682+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manegeweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 682.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manegeweg 11 in Vaassen bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 696.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.408
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manegeweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.883
Verwachte verkoopprijs€ 711.126
Verwachte vraagprijs€ 682.926
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Manegeweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.883 duidelijk in het hogere segment van Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Manegeweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manegeweg 11 in Vaassen.

Wat is Manegeweg 11 in Vaassen waard?
Manegeweg 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.883 (bandbreedte € 613.257 – € 780.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manegeweg 11 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Manegeweg 11 in Vaassen is in oktober 2026 € 682.926 (bandbreedte € 648.780 – € 717.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Manegeweg 11 in Vaassen?
Voor Manegeweg 11 adviseren wij een bod van € 711.126 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manegeweg 11 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Manegeweg 11 in Vaassen bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.408 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manegeweg 11 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manegeweg 11 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 96.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manegeweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Manegeweg 11 ligt rond € 696.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manegeweg 11?
Huishoudens in de buurt van Manegeweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.