Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 21

8171NE Vaassen

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.068
+16,1%
[ € 607.260 – € 772.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.272[ € 642.458 – € 710.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.145[ € 668.799 – € 739.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.068 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.528Sinds september +1,3%
+€ 95.66412 maanden +16,1%
+€ 72.63612 mnd vs. NL +12,2%
Poelweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.068 voor Poelweg 21 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 21 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.145. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.068.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 21
€ 704.145[ € 668.799 – € 739.200 ]
Verkoper houdt over€ 695.149−€ 8.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.378+€ 16.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 21 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 21
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 676.272[ € 642.458 – € 710.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 21 adviseren wij in een bod van € 704.145, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.272 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.068+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.145+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.352+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 676.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 21 in Vaassen bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 690.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.375
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.068
Verwachte verkoopprijs€ 704.145
Verwachte vraagprijs€ 676.272
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.068 duidelijk in het hogere segment van Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 21 in Vaassen.

Wat is Poelweg 21 in Vaassen waard?
Poelweg 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.068 (bandbreedte € 607.260 – € 772.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 21 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Poelweg 21 in Vaassen is in oktober 2026 € 676.272 (bandbreedte € 642.458 – € 710.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 21 in Vaassen?
Voor Poelweg 21 adviseren wij een bod van € 704.145 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 21 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 21 in Vaassen bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.375 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 21 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 21 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 95.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 21 ligt rond € 690.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 21?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.