Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottertweg 12

8171NP Vaassen

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.356
+16,1%
[ € 824.873 – € 1.049.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 921.144[ € 875.087 – € 967.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.853[ € 905.715 – € 1.001.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottertweg 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 937.356 (€ 5.482 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.585Sinds september +1,3%
+€ 129.94512 maanden +16,1%
+€ 98.66512 mnd vs. NL +12,2%
Bottertweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.356 voor Bottertweg 12 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottertweg 12 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.853. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 937.356.

Verwachte verkoopprijs Bottertweg 12
€ 953.853[ € 905.715 – € 1.001.053 ]
Verkoper houdt over€ 942.111−€ 11.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.080+€ 21.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottertweg 12 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 921.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.387 per m².

Verwachte vraagprijs Bottertweg 12
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 921.144[ € 875.087 – € 967.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.387[ € 5.117 – € 5.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottertweg 12 adviseren wij in een bod van € 953.853, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 921.144 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.356+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.853+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.546+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottertweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 921.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottertweg 12 in Vaassen bedragen € 4.731 per maand bij een woningwaarde van € 937.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.584
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.650.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottertweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.356
Verwachte verkoopprijs€ 953.853
Verwachte vraagprijs€ 921.144
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 28, 8171PN Vaassen
Prins Bernhardlaan 28
1925 · 241 m²
€ 1.993.318
Straatbeeld van Gatherweg 13, 8171LB Vaassen
Gatherweg 13
1940 · 246 m²
€ 1.173.770
Straatbeeld van Gortelseweg 35, 8171RB Vaassen
Gortelseweg 35
1930 · 262 m²
€ 2.192.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bottertweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 937.356 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Vaassen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bottertweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottertweg 12 in Vaassen.

Wat is Bottertweg 12 in Vaassen waard?
Bottertweg 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.356 (bandbreedte € 824.873 – € 1.049.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottertweg 12 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Bottertweg 12 in Vaassen is in oktober 2026 € 921.144 (bandbreedte € 875.087 – € 967.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottertweg 12 in Vaassen?
Voor Bottertweg 12 adviseren wij een bod van € 953.853 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottertweg 12 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Bottertweg 12 in Vaassen bedragen € 4.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.584 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottertweg 12 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottertweg 12 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 129.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottertweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Bottertweg 12 ligt rond € 937.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottertweg 12?
Huishoudens in de buurt van Bottertweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.