Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottertweg 4

8171NP Vaassen

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.228
+16,1%
[ € 534.361 – € 680.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.950[ € 565.203 – € 624.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.760[ € 588.376 – € 650.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottertweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.228 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.505Sinds september +1,3%
+€ 84.18012 maanden +16,1%
+€ 63.91612 mnd vs. NL +12,2%
Bottertweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.228 voor Bottertweg 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottertweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.760. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.228.

Verwachte verkoopprijs Bottertweg 4
€ 619.760[ € 588.376 – € 650.311 ]
Verkoper houdt over€ 611.693−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.305+€ 14.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottertweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Bottertweg 4
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 594.950[ € 565.203 – € 624.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottertweg 4 adviseren wij in een bod van € 619.760, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.950 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.228+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.760+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.748+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottertweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 594.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottertweg 4 in Vaassen bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 607.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottertweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte1.890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.228
Verwachte verkoopprijs€ 619.760
Verwachte vraagprijs€ 594.950
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 28, 8171PN Vaassen
Prins Bernhardlaan 28
1925 · 241 m²
€ 1.993.318
Straatbeeld van Gatherweg 13, 8171LB Vaassen
Gatherweg 13
1940 · 246 m²
€ 1.173.770
Straatbeeld van Gortelseweg 35, 8171RB Vaassen
Gortelseweg 35
1930 · 262 m²
€ 2.192.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bottertweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Vaassen willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bottertweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottertweg 4 in Vaassen.

Wat is Bottertweg 4 in Vaassen waard?
Bottertweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.228 (bandbreedte € 534.361 – € 680.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottertweg 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Bottertweg 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 594.950 (bandbreedte € 565.203 – € 624.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottertweg 4 in Vaassen?
Voor Bottertweg 4 adviseren wij een bod van € 619.760 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottertweg 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Bottertweg 4 in Vaassen bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottertweg 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottertweg 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 84.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottertweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Bottertweg 4 ligt rond € 607.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottertweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bottertweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.