Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormerij 31

8171ZA Vaassen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.092
+16,1%
[ € 409.281 – € 520.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.229[ € 430.568 – € 475.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.266[ € 452.958 – € 500.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormerij 31 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.092 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.748Sinds september +1,3%
+€ 64.47612 maanden +16,1%
+€ 48.95612 mnd vs. NL +12,2%
Vormerij 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.092 voor Vormerij 31 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormerij 31 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.266. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.092.

Verwachte verkoopprijs Vormerij 31
€ 477.266[ € 452.958 – € 500.636 ]
Verkoper houdt over€ 470.766−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.961+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormerij 31 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Vormerij 31
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 453.229[ € 430.568 – € 475.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormerij 31 adviseren wij in een bod van € 477.266, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.229 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.092+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.266+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.129+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormerij 31 zal in bij een vraagprijs van € 453.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormerij 31 in Vaassen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 465.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormerij 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.092
Verwachte verkoopprijs€ 477.266
Verwachte vraagprijs€ 453.229
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormerij 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcanus - de Pirk willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vormerij 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormerij 31 in Vaassen.

Wat is Vormerij 31 in Vaassen waard?
Vormerij 31 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.092 (bandbreedte € 409.281 – € 520.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormerij 31 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vormerij 31 in Vaassen is in oktober 2026 € 453.229 (bandbreedte € 430.568 – € 475.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormerij 31 in Vaassen?
Voor Vormerij 31 adviseren wij een bod van € 477.266 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormerij 31 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vormerij 31 in Vaassen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormerij 31 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormerij 31 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 64.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormerij 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Vormerij 31 ligt rond € 465.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormerij 31?
Huishoudens in de buurt van Vormerij 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.