Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterij 9

8171ZB Vaassen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.613
+16,1%
[ € 519.739 – € 661.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.857[ € 547.064 – € 604.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.747[ € 574.964 – € 635.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterij 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.613 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.299Sinds september +1,3%
+€ 81.87612 maanden +16,1%
+€ 62.16712 mnd vs. NL +12,2%
Gieterij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.613 voor Gieterij 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterij 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.747. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 590.613.

Verwachte verkoopprijs Gieterij 9
€ 605.747[ € 574.964 – € 635.487 ]
Verkoper houdt over€ 597.834−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.012+€ 14.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterij 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterij 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 575.857[ € 547.064 – € 604.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterij 9 adviseren wij in een bod van € 605.747, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.857 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.613+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.747+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.034+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterij 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterij 9 in Vaassen bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 590.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.613
Verwachte verkoopprijs€ 605.747
Verwachte vraagprijs€ 575.857
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.613 zit Gieterij 9 in het middensegment van Vulcanus - de Pirk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gieterij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterij 9 in Vaassen.

Wat is Gieterij 9 in Vaassen waard?
Gieterij 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.613 (bandbreedte € 519.739 – € 661.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterij 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Gieterij 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 575.857 (bandbreedte € 547.064 – € 604.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterij 9 in Vaassen?
Voor Gieterij 9 adviseren wij een bod van € 605.747 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterij 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterij 9 in Vaassen bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterij 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterij 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 81.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Gieterij 9 ligt rond € 590.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterij 9?
Huishoudens in de buurt van Gieterij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.