Huiswaardemeter

Woningwaarde Afbramerij 34

8171ZD Vaassen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.482
+16,1%
[ € 577.704 – € 735.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.098[ € 610.943 – € 675.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.145[ € 636.603 – € 703.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Afbramerij 34 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.482 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.113Sinds september +1,3%
+€ 91.00812 maanden +16,1%
+€ 69.10112 mnd vs. NL +12,2%
Afbramerij 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.482 voor Afbramerij 34 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Afbramerij 34 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.145. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.482.

Verwachte verkoopprijs Afbramerij 34
€ 670.145[ € 636.603 – € 703.614 ]
Verkoper houdt over€ 661.523−€ 8.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.698+€ 15.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Afbramerij 34 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Afbramerij 34
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 643.098[ € 610.943 – € 675.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Afbramerij 34 adviseren wij in een bod van € 670.145, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 643.098 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.482+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.145+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.652+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Afbramerij 34 zal in bij een vraagprijs van € 643.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Afbramerij 34 in Vaassen bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 656.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Afbramerij 34

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.482
Verwachte verkoopprijs€ 670.145
Verwachte vraagprijs€ 643.098
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.482 ligt Afbramerij 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Afbramerij 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Afbramerij 34 in Vaassen.

Wat is Afbramerij 34 in Vaassen waard?
Afbramerij 34 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.482 (bandbreedte € 577.704 – € 735.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Afbramerij 34 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Afbramerij 34 in Vaassen is in oktober 2026 € 643.098 (bandbreedte € 610.943 – € 675.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Afbramerij 34 in Vaassen?
Voor Afbramerij 34 adviseren wij een bod van € 670.145 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Afbramerij 34 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Afbramerij 34 in Vaassen bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Afbramerij 34 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Afbramerij 34 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 91.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Afbramerij 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Afbramerij 34 ligt rond € 656.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Afbramerij 34?
Huishoudens in de buurt van Afbramerij 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.