Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaarpan 4

8171ZE Vaassen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.096
+16,1%
[ € 363.524 – € 462.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.011[ € 382.860 – € 423.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.434[ € 402.003 – € 444.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarpan 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.096 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.105Sinds september +1,3%
+€ 57.26712 maanden +16,1%
+€ 43.48212 mnd vs. NL +12,2%
Schaarpan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.096 voor Schaarpan 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarpan 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.434. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.096.

Verwachte verkoopprijs Schaarpan 4
€ 423.434[ € 402.003 – € 444.320 ]
Verkoper houdt over€ 417.526−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.053+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaarpan 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Schaarpan 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 403.011[ € 382.860 – € 423.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarpan 4 adviseren wij in een bod van € 423.434, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.011 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.096+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.434+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.606+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarpan 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarpan 4 in Vaassen bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 413.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarpan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.096
Verwachte verkoopprijs€ 423.434
Verwachte vraagprijs€ 403.011
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.096 is Schaarpan 4 een van de meer betaalbare woningen in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaarpan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarpan 4 in Vaassen.

Wat is Schaarpan 4 in Vaassen waard?
Schaarpan 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.096 (bandbreedte € 363.524 – € 462.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaarpan 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Schaarpan 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 403.011 (bandbreedte € 382.860 – € 423.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarpan 4 in Vaassen?
Voor Schaarpan 4 adviseren wij een bod van € 423.434 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarpan 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarpan 4 in Vaassen bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarpan 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarpan 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarpan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Schaarpan 4 ligt rond € 413.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarpan 4?
Huishoudens in de buurt van Schaarpan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.