Woningwaarde Berkensingel 3

8172AK Vaassen

146 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 5.518Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 805.601

+16,1%

[ € 708.929 – € 902.273 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 791.182[ € 751.623 – € 830.741 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 820.283[ € 778.681 – € 860.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkensingel 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.601 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.956Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 111.68012 maanden +16,1%+16,1%

+€ 84.79712 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Berkensingel 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.601 voor Berkensingel 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkensingel 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 820.283. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 805.601.

Verwachte verkoopprijs Berkensingel 3

€ 820.283[ € 778.681 – € 860.648 ]

Verkoper houdt over€ 810.010−€ 10.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 838.839+€ 18.556 kosten koper

Verkoopprijs€ 820.283

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 810.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkensingel 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 791.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Berkensingel 3

Onder gem. in VaassenBoven gem.

€ 791.182[ € 751.623 – € 830.741 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]

Gem. vraagprijs in Vaassen

€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkensingel 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 820.283, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.182 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.601+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 820.283+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 861.297+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkensingel 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 791.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkensingel 3 in Vaassen bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 805.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.006.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.073/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940

OZB€ 48

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.073

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkensingel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte1.296 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.601

Verwachte verkoopprijs€ 820.283

Verwachte vraagprijs€ 791.182

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→

PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (480 kWh/jr)Teruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (22%)

B (31%)

C (31%)

D (15%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg4,6 km

Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkensingel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.601 duidelijk in het hogere segment van Berkenoord 1. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkensingel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkensingel 3 in Vaassen.

Wat is Berkensingel 3 in Vaassen waard?

Berkensingel 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.601 (bandbreedte € 708.929 – € 902.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Berkensingel 3 in Vaassen?

De verwachte vraagprijs van Berkensingel 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 791.182 (bandbreedte € 751.623 – € 830.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.

Hoeveel moet ik overbieden op Berkensingel 3 in Vaassen?

Voor Berkensingel 3 adviseren wij een bod van € 820.283 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berkensingel 3 in Vaassen?

De geschatte bruto maandlasten van Berkensingel 3 in Vaassen bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berkensingel 3 in Vaassen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berkensingel 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 111.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkensingel 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Berkensingel 3 ligt rond € 805.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berkensingel 3?

Huishoudens in de buurt van Berkensingel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.