Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen

Woningwaarde Sparrenoord 25

8172BB Vaassen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.046
+15,3%
[ € 321.240 – € 408.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.887[ € 337.143 – € 372.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.495[ € 356.360 – € 393.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenoord 25 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.046 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds juli +1,3%
+€ 48.52012 maanden +15,3%
+€ 37.34012 mnd vs. NL +11,8%
Sparrenoord 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.046 voor Sparrenoord 25 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenoord 25 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.495. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.046.

Verwachte verkoopprijs Sparrenoord 25
€ 375.495[ € 356.360 – € 393.871 ]
Verkoper houdt over€ 370.115−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.155+€ 9.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenoord 25 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenoord 25
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 354.887[ € 337.143 – € 372.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 848.925[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenoord 25 adviseren wij in een bod van € 375.495, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.887 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.046+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.495+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.270+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenoord 25 zal in bij een vraagprijs van € 354.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenoord 25 in Vaassen bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 365.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenoord 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.046
Verwachte verkoopprijs€ 375.495
Verwachte vraagprijs€ 354.887
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 114 m²
€ 444.091
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 122 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.046 is Sparrenoord 25 een van de meer betaalbare woningen in Berkenoord 1. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenoord 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenoord 25 in Vaassen.

Wat is Sparrenoord 25 in Vaassen waard?
Sparrenoord 25 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.046 (bandbreedte € 321.240 – € 408.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenoord 25 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Sparrenoord 25 in Vaassen is in augustus 2026 € 354.887 (bandbreedte € 337.143 – € 372.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenoord 25 in Vaassen?
Voor Sparrenoord 25 adviseren wij een bod van € 375.495 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenoord 25 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenoord 25 in Vaassen bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenoord 25 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenoord 25 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 48.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenoord 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenoord 25 ligt rond € 365.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenoord 25?
Huishoudens in de buurt van Sparrenoord 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.