Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenoord 93

8172AR Vaassen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.520
+16,1%
[ € 458.938 – € 584.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.236[ € 482.824 – € 533.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.151[ € 507.931 – € 561.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenoord 93 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.520 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.445Sinds september +1,3%
+€ 72.29812 maanden +16,1%
+€ 54.89512 mnd vs. NL +12,2%
Berkenoord 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.520 voor Berkenoord 93 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenoord 93 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.151. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.520.

Verwachte verkoopprijs Berkenoord 93
€ 535.151[ € 507.931 – € 561.398 ]
Verkoper houdt over€ 528.014−€ 7.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.004+€ 12.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenoord 93 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenoord 93
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 508.236[ € 482.824 – € 533.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenoord 93 adviseren wij in een bod van € 535.151, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.236 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.520+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.151+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.909+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenoord 93 zal in bij een vraagprijs van € 508.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenoord 93 in Vaassen bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 521.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenoord 93

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.520
Verwachte verkoopprijs€ 535.151
Verwachte vraagprijs€ 508.236
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.520 ligt Berkenoord 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkenoord 1. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenoord 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenoord 93 in Vaassen.

Wat is Berkenoord 93 in Vaassen waard?
Berkenoord 93 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.520 (bandbreedte € 458.938 – € 584.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenoord 93 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Berkenoord 93 in Vaassen is in oktober 2026 € 508.236 (bandbreedte € 482.824 – € 533.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenoord 93 in Vaassen?
Voor Berkenoord 93 adviseren wij een bod van € 535.151 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenoord 93 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenoord 93 in Vaassen bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenoord 93 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenoord 93 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 72.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenoord 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Berkenoord 93 ligt rond € 521.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenoord 93?
Huishoudens in de buurt van Berkenoord 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.