Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenoord 30

8172AZ Vaassen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.493
+16,1%
[ € 701.794 – € 893.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.092[ € 741.087 – € 819.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.513[ € 771.472 – € 852.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenoord 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.493 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.856Sinds september +1,3%
+€ 110.55612 maanden +16,1%
+€ 83.94312 mnd vs. NL +12,2%
Elzenoord 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.493 voor Elzenoord 30 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenoord 30 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.513. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.493.

Verwachte verkoopprijs Elzenoord 30
€ 813.513[ € 771.472 – € 852.680 ]
Verkoper houdt over€ 803.314−€ 10.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.933+€ 18.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenoord 30 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenoord 30
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 780.092[ € 741.087 – € 819.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenoord 30 adviseren wij in een bod van € 813.513, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 780.092 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.493+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.513+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.189+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenoord 30 zal in bij een vraagprijs van € 780.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenoord 30 in Vaassen bedragen € 4.042 per maand bij een woningwaarde van € 797.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.900
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenoord 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.493
Verwachte verkoopprijs€ 813.513
Verwachte vraagprijs€ 780.092
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenoord 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.493 duidelijk in het hogere segment van Berkenoord 1. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzenoord 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenoord 30 in Vaassen.

Wat is Elzenoord 30 in Vaassen waard?
Elzenoord 30 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.493 (bandbreedte € 701.794 – € 893.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenoord 30 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Elzenoord 30 in Vaassen is in oktober 2026 € 780.092 (bandbreedte € 741.087 – € 819.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenoord 30 in Vaassen?
Voor Elzenoord 30 adviseren wij een bod van € 813.513 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenoord 30 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenoord 30 in Vaassen bedragen € 4.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.900 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenoord 30 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenoord 30 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 110.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenoord 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Elzenoord 30 ligt rond € 797.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenoord 30?
Huishoudens in de buurt van Elzenoord 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.