Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenoord 4

8172AZ Vaassen

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.089
+16,1%
[ € 442.718 – € 563.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.615[ € 466.084 – € 515.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.881[ € 489.854 – € 541.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenoord 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.089 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.218Sinds september +1,3%
+€ 69.74312 maanden +16,1%
+€ 52.95512 mnd vs. NL +12,2%
Elzenoord 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.089 voor Elzenoord 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenoord 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.089.

Verwachte verkoopprijs Elzenoord 4
€ 515.881[ € 489.854 – € 541.418 ]
Verkoper houdt over€ 508.956−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.349+€ 12.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenoord 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenoord 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 490.615[ € 466.084 – € 515.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenoord 4 adviseren wij in een bod van € 515.881, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.615 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.089+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.881+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.675+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenoord 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenoord 4 in Vaassen bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 503.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenoord 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.089
Verwachte verkoopprijs€ 515.881
Verwachte vraagprijs€ 490.615
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 1→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 1 besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (31%)
D (15%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Berkenoord 1

Berkenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 446.325
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.089 zit Elzenoord 4 in het middensegment van Berkenoord 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenoord 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenoord 4 in Vaassen.

Wat is Elzenoord 4 in Vaassen waard?
Elzenoord 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.089 (bandbreedte € 442.718 – € 563.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenoord 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Elzenoord 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 490.615 (bandbreedte € 466.084 – € 515.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenoord 4 in Vaassen?
Voor Elzenoord 4 adviseren wij een bod van € 515.881 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenoord 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenoord 4 in Vaassen bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenoord 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenoord 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 69.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenoord 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 1 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Elzenoord 4 ligt rond € 503.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenoord 4?
Huishoudens in de buurt van Elzenoord 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 1 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.