Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestijnweg 36

8172CR Vaassen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.212
+16,1%
[ € 327.547 – € 416.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.140[ € 344.033 – € 380.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.564[ € 363.299 – € 401.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestijnweg 36 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.212 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.600Sinds september +1,3%
+€ 51.60012 maanden +16,1%
+€ 39.17912 mnd vs. NL +12,2%
Woestijnweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.212 voor Woestijnweg 36 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestijnweg 36 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.564. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.212.

Verwachte verkoopprijs Woestijnweg 36
€ 382.564[ € 363.299 – € 401.541 ]
Verkoper houdt over€ 377.106−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.365+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestijnweg 36 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Woestijnweg 36
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 362.140[ € 344.033 – € 380.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestijnweg 36 adviseren wij in een bod van € 382.564, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.140 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.212+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.564+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.692+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestijnweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 362.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestijnweg 36 in Vaassen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 372.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestijnweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.212
Verwachte verkoopprijs€ 382.564
Verwachte vraagprijs€ 362.140
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtWoestijnweg→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woestijnweg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (12%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woestijnweg

Woestijnweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 250.520
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestijnweg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woestijnweg willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestijnweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestijnweg 36 in Vaassen.

Wat is Woestijnweg 36 in Vaassen waard?
Woestijnweg 36 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.212 (bandbreedte € 327.547 – € 416.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woestijnweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestijnweg 36 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Woestijnweg 36 in Vaassen is in oktober 2026 € 362.140 (bandbreedte € 344.033 – € 380.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestijnweg 36 in Vaassen?
Voor Woestijnweg 36 adviseren wij een bod van € 382.564 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestijnweg 36 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Woestijnweg 36 in Vaassen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestijnweg 36 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestijnweg 36 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 51.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestijnweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woestijnweg is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Woestijnweg 36 ligt rond € 372.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestijnweg 36?
Huishoudens in de buurt van Woestijnweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woestijnweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.