Huiswaardemeter

Woningwaarde Apeldoornseweg 9

8172EG Vaassen

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.073
+16,1%
[ € 542.144 – € 690.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.097[ € 571.992 – € 632.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.153[ € 594.872 – € 657.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Apeldoornseweg 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.073 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.614Sinds september +1,3%
+€ 85.40612 maanden +16,1%
+€ 64.84712 mnd vs. NL +12,2%
Apeldoornseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.073 voor Apeldoornseweg 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apeldoornseweg 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.153. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.073.

Verwachte verkoopprijs Apeldoornseweg 9
€ 628.153[ € 594.872 – € 657.490 ]
Verkoper houdt over€ 619.993−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.866+€ 14.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apeldoornseweg 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Apeldoornseweg 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 602.097[ € 571.992 – € 632.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apeldoornseweg 9 adviseren wij in een bod van € 628.153, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.097 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.073+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.153+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.561+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apeldoornseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apeldoornseweg 9 in Vaassen bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 616.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apeldoornseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.073
Verwachte verkoopprijs€ 628.153
Verwachte vraagprijs€ 602.097
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.073 ligt Apeldoornseweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Apeldoornseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apeldoornseweg 9 in Vaassen.

Wat is Apeldoornseweg 9 in Vaassen waard?
Apeldoornseweg 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.073 (bandbreedte € 542.144 – € 690.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apeldoornseweg 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Apeldoornseweg 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 602.097 (bandbreedte € 571.992 – € 632.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Apeldoornseweg 9 in Vaassen?
Voor Apeldoornseweg 9 adviseren wij een bod van € 628.153 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apeldoornseweg 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Apeldoornseweg 9 in Vaassen bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apeldoornseweg 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apeldoornseweg 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 85.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apeldoornseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Apeldoornseweg 9 ligt rond € 616.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apeldoornseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Apeldoornseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.