Huiswaardemeter

Woningwaarde Katwijkerweg 52

2235AD Valkenburg

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.077
+7,0%
[ € 391.668 – € 498.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.620[ € 436.915 – € 482.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwijkerweg 52 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.077 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,6%
+€ 29.03212 maanden +7,0%
+€ 12.91412 mnd vs. NL +3,1%
Katwijkerweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.077 voor Katwijkerweg 52 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwijkerweg 52 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.620. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.077.

Verwachte verkoopprijs Katwijkerweg 52
€ 457.620[ € 436.915 – € 482.906 ]
Verkoper houdt over€ 451.336−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.922+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katwijkerweg 52 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Katwijkerweg 52
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwijkerweg 52 adviseren wij in een bod van € 457.620, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.698 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.077+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.620+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.501+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwijkerweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 434.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwijkerweg 52 in Valkenburg bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwijkerweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.077
Verwachte verkoopprijs€ 457.620
Verwachte vraagprijs€ 434.698
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.077 is Katwijkerweg 52 een van de meer betaalbare woningen in 't Joght. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Katwijkerweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwijkerweg 52 in Valkenburg.

Wat is Katwijkerweg 52 in Valkenburg waard?
Katwijkerweg 52 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.077 (bandbreedte € 391.668 – € 498.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katwijkerweg 52 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Katwijkerweg 52 in Valkenburg is in oktober 2026 € 434.698 (bandbreedte € 412.963 – € 456.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwijkerweg 52 in Valkenburg?
Voor Katwijkerweg 52 adviseren wij een bod van € 457.620 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwijkerweg 52 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Katwijkerweg 52 in Valkenburg bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwijkerweg 52 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwijkerweg 52 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwijkerweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Katwijkerweg 52 ligt rond € 445.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwijkerweg 52?
Huishoudens in de buurt van Katwijkerweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.