Huiswaardemeter

Woningwaarde Claudiusdreef 15

2235AS Valkenburg

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.243
+7,0%
[ € 474.534 – € 603.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.279[ € 498.065 – € 550.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.695[ € 527.451 – € 582.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Claudiusdreef 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.243 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,6%
+€ 35.17512 maanden +7,0%
+€ 15.64712 mnd vs. NL +3,1%
Claudiusdreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.243 voor Claudiusdreef 15 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claudiusdreef 15 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.695. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.243.

Verwachte verkoopprijs Claudiusdreef 15
€ 554.695[ € 527.451 – € 582.972 ]
Verkoper houdt over€ 547.343−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.939+€ 13.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claudiusdreef 15 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Claudiusdreef 15
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 524.279[ € 498.065 – € 550.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claudiusdreef 15 adviseren wij in een bod van € 554.695, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 524.279 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.243+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.695+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.430+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claudiusdreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 524.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claudiusdreef 15 in Valkenburg bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 539.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claudiusdreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.243
Verwachte verkoopprijs€ 554.695
Verwachte vraagprijs€ 524.279
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claudiusdreef 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Joght willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Claudiusdreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claudiusdreef 15 in Valkenburg.

Wat is Claudiusdreef 15 in Valkenburg waard?
Claudiusdreef 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.243 (bandbreedte € 474.534 – € 603.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claudiusdreef 15 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Claudiusdreef 15 in Valkenburg is in oktober 2026 € 524.279 (bandbreedte € 498.065 – € 550.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Claudiusdreef 15 in Valkenburg?
Voor Claudiusdreef 15 adviseren wij een bod van € 554.695 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claudiusdreef 15 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Claudiusdreef 15 in Valkenburg bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claudiusdreef 15 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claudiusdreef 15 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claudiusdreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Claudiusdreef 15 ligt rond € 539.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claudiusdreef 15?
Huishoudens in de buurt van Claudiusdreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.