Huiswaardemeter

Woningwaarde Claudiusdreef 9

2235AS Valkenburg

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.518
+7,0%
[ € 439.576 – € 559.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.364[ € 461.096 – € 509.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.085[ € 487.840 – € 539.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Claudiusdreef 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.518 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,6%
+€ 32.58312 maanden +7,0%
+€ 14.49312 mnd vs. NL +3,1%
Claudiusdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.518 voor Claudiusdreef 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claudiusdreef 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.085. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.518.

Verwachte verkoopprijs Claudiusdreef 9
€ 514.085[ € 487.840 – € 539.191 ]
Verkoper houdt over€ 507.180−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.517+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claudiusdreef 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs Claudiusdreef 9
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 485.364[ € 461.096 – € 509.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claudiusdreef 9 adviseren wij in een bod van € 514.085, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.364 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.518+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.085+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.789+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claudiusdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claudiusdreef 9 in Valkenburg bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 499.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claudiusdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.518
Verwachte verkoopprijs€ 514.085
Verwachte vraagprijs€ 485.364
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claudiusdreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Joght willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Claudiusdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claudiusdreef 9 in Valkenburg.

Wat is Claudiusdreef 9 in Valkenburg waard?
Claudiusdreef 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.518 (bandbreedte € 439.576 – € 559.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claudiusdreef 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Claudiusdreef 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 485.364 (bandbreedte € 461.096 – € 509.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Claudiusdreef 9 in Valkenburg?
Voor Claudiusdreef 9 adviseren wij een bod van € 514.085 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claudiusdreef 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Claudiusdreef 9 in Valkenburg bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claudiusdreef 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claudiusdreef 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claudiusdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Claudiusdreef 9 ligt rond € 499.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claudiusdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Claudiusdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.