Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwammerveld 12

2235BM Valkenburg

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.127
+7,0%
[ € 377.632 – € 480.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.810[ € 395.970 – € 437.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.808[ € 419.332 – € 463.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwammerveld 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.127 (€ 5.573 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,6%
+€ 27.99212 maanden +7,0%
+€ 12.45212 mnd vs. NL +3,1%
Het Zwammerveld 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.127 voor Het Zwammerveld 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwammerveld 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.808. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.127.

Verwachte verkoopprijs Het Zwammerveld 12
€ 441.808[ € 419.332 – € 463.472 ]
Verkoper houdt over€ 435.698−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.794+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwammerveld 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.413 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwammerveld 12
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 416.810[ € 395.970 – € 437.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.413[ € 5.142 – € 5.684 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwammerveld 12 adviseren wij in een bod van € 441.808, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.810 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.127+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.808+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.898+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwammerveld 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwammerveld 12 in Valkenburg bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 429.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwammerveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.127
Verwachte verkoopprijs€ 441.808
Verwachte vraagprijs€ 416.810
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg
Korenbloemlaan 4
1992 · 63 m²
€ 391.878
Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Chrysantenlaan 26, 2235EL Valkenburg
Chrysantenlaan 26
1993 · 52 m²
€ 304.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.127 is Het Zwammerveld 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Zwammerveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg.

Wat is Het Zwammerveld 12 in Valkenburg waard?
Het Zwammerveld 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.127 (bandbreedte € 377.632 – € 480.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 416.810 (bandbreedte € 395.970 – € 437.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwammerveld 12 in Valkenburg?
Voor Het Zwammerveld 12 adviseren wij een bod van € 441.808 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwammerveld 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwammerveld 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwammerveld 12 ligt rond € 429.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwammerveld 12?
Huishoudens in de buurt van Het Zwammerveld 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.