Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinzicht 34

2235BV Valkenburg

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.808
+7,0%
[ € 512.871 – € 652.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.218[ € 537.907 – € 594.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.884[ € 569.644 – € 629.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinzicht 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.808 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,6%
+€ 38.01612 maanden +7,0%
+€ 16.91012 mnd vs. NL +3,1%
Duinzicht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.808 voor Duinzicht 34 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinzicht 34 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.884. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.808.

Verwachte verkoopprijs Duinzicht 34
€ 599.884[ € 569.644 – € 629.606 ]
Verkoper houdt over€ 592.035−€ 7.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.032+€ 14.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinzicht 34 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Duinzicht 34
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 566.218[ € 537.907 – € 594.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinzicht 34 adviseren wij in een bod van € 599.884, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.218 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.808+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.884+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.878+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinzicht 34 zal in bij een vraagprijs van € 566.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinzicht 34 in Valkenburg bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 582.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinzicht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.808
Verwachte verkoopprijs€ 599.884
Verwachte vraagprijs€ 566.218
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg
Korenbloemlaan 4
1992 · 63 m²
€ 391.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.808 zit Duinzicht 34 in het middensegment van 't Joght — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinzicht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinzicht 34 in Valkenburg.

Wat is Duinzicht 34 in Valkenburg waard?
Duinzicht 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.808 (bandbreedte € 512.871 – € 652.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinzicht 34 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duinzicht 34 in Valkenburg is in oktober 2026 € 566.218 (bandbreedte € 537.907 – € 594.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinzicht 34 in Valkenburg?
Voor Duinzicht 34 adviseren wij een bod van € 599.884 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinzicht 34 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duinzicht 34 in Valkenburg bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinzicht 34 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinzicht 34 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinzicht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Duinzicht 34 ligt rond € 582.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinzicht 34?
Huishoudens in de buurt van Duinzicht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.