Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinzicht 38

2235BV Valkenburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.226
+7,0%
[ € 548.439 – € 698.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.612[ € 578.181 – € 639.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.191[ € 605.934 – € 669.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinzicht 38 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.226 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,6%
+€ 40.65312 maanden +7,0%
+€ 18.08312 mnd vs. NL +3,1%
Duinzicht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.226 voor Duinzicht 38 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinzicht 38 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.191. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.226.

Verwachte verkoopprijs Duinzicht 38
€ 638.191[ € 605.934 – € 669.717 ]
Verkoper houdt over€ 629.921−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.105+€ 14.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinzicht 38 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Duinzicht 38
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 608.612[ € 578.181 – € 639.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinzicht 38 adviseren wij in een bod van € 638.191, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.612 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.226+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.191+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.101+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinzicht 38 zal in bij een vraagprijs van € 608.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinzicht 38 in Valkenburg bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 623.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinzicht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.226
Verwachte verkoopprijs€ 638.191
Verwachte vraagprijs€ 608.612
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.226 ligt Duinzicht 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Joght. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duinzicht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinzicht 38 in Valkenburg.

Wat is Duinzicht 38 in Valkenburg waard?
Duinzicht 38 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.226 (bandbreedte € 548.439 – € 698.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinzicht 38 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duinzicht 38 in Valkenburg is in oktober 2026 € 608.612 (bandbreedte € 578.181 – € 639.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinzicht 38 in Valkenburg?
Voor Duinzicht 38 adviseren wij een bod van € 638.191 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinzicht 38 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duinzicht 38 in Valkenburg bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinzicht 38 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinzicht 38 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinzicht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Duinzicht 38 ligt rond € 623.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinzicht 38?
Huishoudens in de buurt van Duinzicht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.