Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 21

2235BX Valkenburg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.302
+7,0%
[ € 533.546 – € 679.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.824[ € 562.233 – € 621.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.134[ € 589.782 – € 651.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.302 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.399Sinds september +0,6%
+€ 39.54912 maanden +7,0%
+€ 17.59212 mnd vs. NL +3,1%
Valkenhorst 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.302 voor Valkenhorst 21 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 21 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.134. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.302.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 21
€ 621.134[ € 589.782 – € 651.864 ]
Verkoper houdt over€ 613.052−€ 8.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.707+€ 14.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 21 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 21
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 591.824[ € 562.233 – € 621.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.392 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 21 adviseren wij in een bod van € 621.134, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.824 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.302+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.134+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.191+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 21 zal in bij een vraagprijs van € 591.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 21 in Valkenburg bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 606.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.302
Verwachte verkoopprijs€ 621.134
Verwachte vraagprijs€ 591.824
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.302 ligt Valkenhorst 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Joght. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 21 in Valkenburg.

Wat is Valkenhorst 21 in Valkenburg waard?
Valkenhorst 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.302 (bandbreedte € 533.546 – € 679.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 21 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 21 in Valkenburg is in oktober 2026 € 591.824 (bandbreedte € 562.233 – € 621.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 21 in Valkenburg?
Voor Valkenhorst 21 adviseren wij een bod van € 621.134 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 21 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 21 in Valkenburg bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 21 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 21 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 21 ligt rond € 606.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 21?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.