Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 3

2235BX Valkenburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.376
+7,0%
[ € 502.811 – € 639.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.997[ € 527.247 – € 582.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.239[ € 558.355 – € 617.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.376 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,6%
+€ 37.27112 maanden +7,0%
+€ 16.57912 mnd vs. NL +3,1%
Valkenhorst 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.376 voor Valkenhorst 3 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 3 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.239. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.376.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 3
€ 588.239[ € 558.355 – € 617.129 ]
Verkoper houdt over€ 580.518−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.154+€ 13.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 3 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 3
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 554.997[ € 527.247 – € 582.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 3 adviseren wij in een bod van € 588.239, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.997 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.376+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.239+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.651+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 3 zal in bij een vraagprijs van € 554.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 3 in Valkenburg bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 571.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.376
Verwachte verkoopprijs€ 588.239
Verwachte vraagprijs€ 554.997
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.376 zit Valkenhorst 3 in het middensegment van 't Joght — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 3 in Valkenburg.

Wat is Valkenhorst 3 in Valkenburg waard?
Valkenhorst 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.376 (bandbreedte € 502.811 – € 639.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 3 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 3 in Valkenburg is in oktober 2026 € 554.997 (bandbreedte € 527.247 – € 582.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 3 in Valkenburg?
Voor Valkenhorst 3 adviseren wij een bod van € 588.239 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 3 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 3 in Valkenburg bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 3 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 3 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 3 ligt rond € 571.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 3?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.