Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45

2235CC Valkenburg

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.564
+7,0%
[ € 316.416 – € 402.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.713[ € 353.780 – € 391.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.564 (€ 6.784 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,6%
+€ 23.45412 maanden +7,0%
+€ 10.43312 mnd vs. NL +3,1%
Hoofdstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.564 voor Hoofdstraat 45 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.713. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.564.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45
€ 370.713[ € 353.780 – € 391.020 ]
Verkoper houdt over€ 365.385−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.277+€ 9.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.604 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.604[ € 6.274 – € 6.934 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij in een bod van € 370.713, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.564+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.713+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.249+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45 in Valkenburg bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 359.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.564
Verwachte verkoopprijs€ 370.713
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.564 is Hoofdstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45 in Valkenburg.

Wat is Hoofdstraat 45 in Valkenburg waard?
Hoofdstraat 45 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.564 (bandbreedte € 316.416 – € 402.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Valkenburg is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45 in Valkenburg?
Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij een bod van € 370.713 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45 in Valkenburg bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45 ligt rond € 359.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.