Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 22B

2235CG Valkenburg

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.735
+7,0%
[ € 563.847 – € 717.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.095[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.735 (€ 5.085 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,6%
+€ 41.79512 maanden +7,0%
+€ 18.59112 mnd vs. NL +3,1%
Hoofdstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.735 voor Hoofdstraat 22B in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22B in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.095. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 640.735.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22B
€ 659.095[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 650.595−€ 8.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.427+€ 15.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.595

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 22B in Valkenburg staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 22B
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22B adviseren wij in een bod van € 659.095, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.735+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.095+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.050+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22B in Valkenburg bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 640.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.735
Verwachte verkoopprijs€ 659.095
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg
Korenbloemlaan 4
1992 · 63 m²
€ 391.878
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.735 ligt Hoofdstraat 22B een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22B in Valkenburg.

Wat is Hoofdstraat 22B in Valkenburg waard?
Hoofdstraat 22B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.735 (bandbreedte € 563.847 – € 717.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 22B in Valkenburg?
Hoofdstraat 22B in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22B in Valkenburg?
Voor Hoofdstraat 22B adviseren wij een bod van € 659.095 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22B in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22B in Valkenburg bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22B in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22B in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22B ligt rond € 640.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.