Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 9

2235DW Valkenburg

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.409
+7,0%
[ € 563.560 – € 717.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.338[ € 594.071 – € 656.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.843[ € 622.586 – € 688.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.409 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +0,6%
+€ 41.77412 maanden +7,0%
+€ 18.58212 mnd vs. NL +3,1%
Bereklauw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.409 voor Bereklauw 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.843. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.409.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 9
€ 655.843[ € 622.586 – € 688.122 ]
Verkoper houdt over€ 647.379−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.110+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 9
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 625.338[ € 594.071 – € 656.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 9 adviseren wij in een bod van € 655.843, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.338 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.409+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.843+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.635+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 9 in Valkenburg bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 640.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.409
Verwachte verkoopprijs€ 655.843
Verwachte vraagprijs€ 625.338
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg
Korenbloemlaan 4
1992 · 63 m²
€ 391.878
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.409 ligt Bereklauw 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 9 in Valkenburg.

Wat is Bereklauw 9 in Valkenburg waard?
Bereklauw 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.409 (bandbreedte € 563.560 – € 717.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 625.338 (bandbreedte € 594.071 – € 656.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 9 in Valkenburg?
Voor Bereklauw 9 adviseren wij een bod van € 655.843 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 9 in Valkenburg bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 9 ligt rond € 640.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 9?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.