Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenlaan 4

2235EM Valkenburg

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.622
+7,0%
[ € 459.907 – € 585.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.499[ € 482.124 – € 532.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.196[ € 511.051 – € 564.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenlaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.622 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,6%
+€ 34.09012 maanden +7,0%
+€ 15.16412 mnd vs. NL +3,1%
Bloemenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.622 voor Bloemenlaan 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenlaan 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.196. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.622.

Verwachte verkoopprijs Bloemenlaan 4
€ 538.196[ € 511.051 – € 564.846 ]
Verkoper houdt over€ 531.026−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.110+€ 12.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenlaan 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenlaan 4
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 507.499[ € 482.124 – € 532.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 538.196, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.499 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.622+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.196+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.106+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenlaan 4 in Valkenburg bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 522.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.622
Verwachte verkoopprijs€ 538.196
Verwachte vraagprijs€ 507.499
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.622 is Bloemenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenlaan 4 in Valkenburg.

Wat is Bloemenlaan 4 in Valkenburg waard?
Bloemenlaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.622 (bandbreedte € 459.907 – € 585.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenlaan 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Bloemenlaan 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 507.499 (bandbreedte € 482.124 – € 532.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenlaan 4 in Valkenburg?
Voor Bloemenlaan 4 adviseren wij een bod van € 538.196 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenlaan 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenlaan 4 in Valkenburg bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenlaan 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenlaan 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenlaan 4 ligt rond € 522.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.