Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfraklaan 26

2235SL Valkenburg

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 981.228
+7,0%
[ € 863.481 – € 1.098.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.623[ € 912.592 – € 1.008.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.275[ € 951.833 – € 1.052.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfraklaan 26 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 981.228 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.500Sinds september +0,6%
+€ 64.00512 maanden +7,0%
+€ 28.47112 mnd vs. NL +3,1%
Duyfraklaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 981.228 voor Duyfraklaan 26 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfraklaan 26 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.275. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 981.228.

Verwachte verkoopprijs Duyfraklaan 26
€ 1.002.275[ € 951.833 – € 1.052.026 ]
Verkoper houdt over€ 990.000−€ 12.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.471+€ 22.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfraklaan 26 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfraklaan 26
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 960.623[ € 912.592 – € 1.008.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfraklaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.002.275, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 960.623 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 981.228+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.275+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.389+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfraklaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 960.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfraklaan 26 in Valkenburg bedragen € 4.984 per maand bij een woningwaarde van € 981.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.798
OZB€ 87
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.727.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfraklaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 981.228
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.275
Verwachte vraagprijs€ 960.623
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Wildesingel 11, 2235TP Valkenburg
Burgemeester De Wildesingel 11
2011 · 168 m²
€ 983.421
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Straatbeeld van Bijlkamp 26, 2235TJ Valkenburg
Bijlkamp 26
2019 · 143 m²
€ 840.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duyfraklaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 981.228 duidelijk in het hogere segment van 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duyfraklaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfraklaan 26 in Valkenburg.

Wat is Duyfraklaan 26 in Valkenburg waard?
Duyfraklaan 26 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 981.228 (bandbreedte € 863.481 – € 1.098.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfraklaan 26 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duyfraklaan 26 in Valkenburg is in oktober 2026 € 960.623 (bandbreedte € 912.592 – € 1.008.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfraklaan 26 in Valkenburg?
Voor Duyfraklaan 26 adviseren wij een bod van € 1.002.275 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfraklaan 26 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfraklaan 26 in Valkenburg bedragen € 4.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 981.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.798 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfraklaan 26 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfraklaan 26 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 64.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfraklaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Duyfraklaan 26 ligt rond € 981.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfraklaan 26?
Huishoudens in de buurt van Duyfraklaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.