Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfraklaan 46

2235SL Valkenburg

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.711
+7,0%
[ € 885.906 – € 1.127.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.558[ € 936.280 – € 1.034.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.318[ € 976.540 – € 1.079.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfraklaan 46 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.711 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.643Sinds september +0,6%
+€ 65.66712 maanden +7,0%
+€ 29.21012 mnd vs. NL +3,1%
Duyfraklaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.711 voor Duyfraklaan 46 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfraklaan 46 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.318. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.711.

Verwachte verkoopprijs Duyfraklaan 46
€ 1.028.318[ € 976.540 – € 1.079.334 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.757−€ 12.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.034+€ 22.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfraklaan 46 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfraklaan 46
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 985.558[ € 936.280 – € 1.034.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfraklaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.028.318, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 985.558 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.711+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.318+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.734+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfraklaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 985.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfraklaan 46 in Valkenburg bedragen € 5.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.923
OZB€ 89
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.772.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfraklaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.711
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.318
Verwachte vraagprijs€ 985.558
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Wildesingel 11, 2235TP Valkenburg
Burgemeester De Wildesingel 11
2011 · 168 m²
€ 983.421
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Straatbeeld van Bijlkamp 26, 2235TJ Valkenburg
Bijlkamp 26
2019 · 143 m²
€ 840.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duyfraklaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.711 duidelijk in het hogere segment van 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duyfraklaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfraklaan 46 in Valkenburg.

Wat is Duyfraklaan 46 in Valkenburg waard?
Duyfraklaan 46 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.711 (bandbreedte € 885.906 – € 1.127.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfraklaan 46 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Duyfraklaan 46 in Valkenburg is in oktober 2026 € 985.558 (bandbreedte € 936.280 – € 1.034.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfraklaan 46 in Valkenburg?
Voor Duyfraklaan 46 adviseren wij een bod van € 1.028.318 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfraklaan 46 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfraklaan 46 in Valkenburg bedragen € 5.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.923 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfraklaan 46 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfraklaan 46 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 65.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfraklaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Duyfraklaan 46 ligt rond € 1.006.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfraklaan 46?
Huishoudens in de buurt van Duyfraklaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.