Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Mullerstraat 9

2235VG Valkenburg

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.374
+7,0%
[ € 800.249 – € 1.018.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.896[ € 845.401 – € 934.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.278[ € 882.599 – € 975.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.374 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +0,6%
+€ 59.31812 maanden +7,0%
+€ 26.38612 mnd vs. NL +3,1%
Burgemeester Mullerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.374 voor Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.278. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 909.374.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Mullerstraat 9
€ 929.278[ € 882.599 – € 975.504 ]
Verkoper houdt over€ 917.806−€ 11.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.014+€ 20.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Mullerstraat 9
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 889.896[ € 845.401 – € 934.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.751 – € 6.356 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Mullerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 929.278, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 889.896 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.374+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.278+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.742+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Mullerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 889.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg bedragen € 4.611 per maand bij een woningwaarde van € 909.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.447
OZB€ 81
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.600.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Mullerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.374
Verwachte verkoopprijs€ 929.278
Verwachte vraagprijs€ 889.896
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Duyfrak→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duyfrak besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in 't Duyfrak

't Duyfrak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Straatbeeld van Bijlkamp 26, 2235TJ Valkenburg
Bijlkamp 26
2019 · 143 m²
€ 840.905
Straatbeeld van Burgemeester De Wildesingel 11, 2235TP Valkenburg
Burgemeester De Wildesingel 11
2011 · 168 m²
€ 983.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Mullerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.374 duidelijk in het hogere segment van 't Duyfrak. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Mullerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg.

Wat is Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg waard?
Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.374 (bandbreedte € 800.249 – € 1.018.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Duyfrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 889.896 (bandbreedte € 845.401 – € 934.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg?
Voor Burgemeester Mullerstraat 9 adviseren wij een bod van € 929.278 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg bedragen € 4.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.447 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Mullerstraat 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 59.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Mullerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duyfrak is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Mullerstraat 9 ligt rond € 909.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Mullerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Mullerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duyfrak heeft 39% van de woningen zonnepanelen.