Huiswaardemeter

Woningwaarde Marinus Poststraat 35

2235XB Valkenburg

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.877
+7,0%
[ € 374.772 – € 476.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.895[ € 394.150 – € 435.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.879[ € 417.011 – € 460.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Marinus Poststraat 35 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.877 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,6%
+€ 27.78012 maanden +7,0%
+€ 12.35712 mnd vs. NL +3,1%
Marinus Poststraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.877 voor Marinus Poststraat 35 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marinus Poststraat 35 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.879. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 425.877.

Verwachte verkoopprijs Marinus Poststraat 35
€ 437.879[ € 417.011 – € 460.907 ]
Verkoper houdt over€ 431.812−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.787+€ 10.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marinus Poststraat 35 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Marinus Poststraat 35
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 414.895[ € 394.150 – € 435.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marinus Poststraat 35 adviseren wij in een bod van € 437.879, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 414.895 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.877+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.879+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.773+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marinus Poststraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 414.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marinus Poststraat 35 in Valkenburg bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 425.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marinus Poststraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.877
Verwachte verkoopprijs€ 437.879
Verwachte vraagprijs€ 414.895
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.877 is Marinus Poststraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marinus Poststraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg.

Wat is Marinus Poststraat 35 in Valkenburg waard?
Marinus Poststraat 35 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.877 (bandbreedte € 374.772 – € 476.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg is in oktober 2026 € 414.895 (bandbreedte € 394.150 – € 435.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Marinus Poststraat 35 in Valkenburg?
Voor Marinus Poststraat 35 adviseren wij een bod van € 437.879 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marinus Poststraat 35 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marinus Poststraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Marinus Poststraat 35 ligt rond € 425.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marinus Poststraat 35?
Huishoudens in de buurt van Marinus Poststraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.