Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibbergrubbe 28

6301AA Valkenburg

Te koop
133 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.733
+4,8%
[ € 496.085 – € 631.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.058[ € 543.923 – € 601.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibbergrubbe 28 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.733 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds juli +0,4%
+€ 25.69912 maanden +4,8%
+€ 6.69512 mnd vs. NL +1,2%
Sibbergrubbe 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.733 voor Sibbergrubbe 28 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibbergrubbe 28 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.058. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.733.

Verwachte verkoopprijs Sibbergrubbe 28
€ 575.058[ € 543.923 – € 601.178 ]
Verkoper houdt over€ 567.482−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.709+€ 13.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.482

Wat is de vraagprijs?

Sibbergrubbe 28 in Valkenburg staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Vraagprijs Sibbergrubbe 28
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 463.901[ € 185.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibbergrubbe 28 adviseren wij in een bod van € 575.058, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.733+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.058+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.811+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibbergrubbe 28 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibbergrubbe 28 in Valkenburg bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 563.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibbergrubbe 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.733
Verwachte verkoopprijs€ 575.058
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 390.320
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibbergrubbe 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.733 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sibbergrubbe 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg.

Wat is Sibbergrubbe 28 in Valkenburg waard?
Sibbergrubbe 28 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.733 (bandbreedte € 496.085 – € 631.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg?
Sibbergrubbe 28 in Valkenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibbergrubbe 28 in Valkenburg?
Voor Sibbergrubbe 28 adviseren wij een bod van € 575.058 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibbergrubbe 28 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 25.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibbergrubbe 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sibbergrubbe 28 ligt rond € 563.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibbergrubbe 28?
Huishoudens in de buurt van Sibbergrubbe 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.