Huiswaardemeter

Woningwaarde Grendelplein 3

6301BS Valkenburg

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.947
+5,5%
[ € 429.393 – € 546.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.981[ € 454.082 – € 501.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.120[ € 473.153 – € 522.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Grendelplein 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.947 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,4%
+€ 25.27612 maanden +5,5%
+€ 7.35212 mnd vs. NL +1,6%
Grendelplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.947 voor Grendelplein 3 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grendelplein 3 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.120. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.947.

Verwachte verkoopprijs Grendelplein 3
€ 498.120[ € 473.153 – € 522.959 ]
Verkoper houdt over€ 491.391−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.232+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grendelplein 3 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Grendelplein 3
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 477.981[ € 454.082 – € 501.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.215 – € 2.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grendelplein 3 adviseren wij in een bod van € 498.120, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.981 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.947+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.120+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.026+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grendelplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 477.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grendelplein 3 in Valkenburg bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 487.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grendelplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.947
Verwachte verkoopprijs€ 498.120
Verwachte vraagprijs€ 477.981
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.947 ligt Grendelplein 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grendelplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grendelplein 3 in Valkenburg.

Wat is Grendelplein 3 in Valkenburg waard?
Grendelplein 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.947 (bandbreedte € 429.393 – € 546.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grendelplein 3 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Grendelplein 3 in Valkenburg is in oktober 2026 € 477.981 (bandbreedte € 454.082 – € 501.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Grendelplein 3 in Valkenburg?
Voor Grendelplein 3 adviseren wij een bod van € 498.120 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grendelplein 3 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grendelplein 3 in Valkenburg bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grendelplein 3 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grendelplein 3 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grendelplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Grendelplein 3 ligt rond € 487.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grendelplein 3?
Huishoudens in de buurt van Grendelplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.