Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

6301BX Valkenburg

Te koop
343 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1848Bouwjaar
€ 1.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.683
+4,5%
[ € 360.521 – € 458.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.894[ € 394.591 – € 436.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.683 (€ 1.194 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds mei +0,4%
+€ 17.77012 maanden +4,5%
+€ 1.15012 mnd vs. NL +0,3%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.683 voor Kerkstraat 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.894. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.683.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 418.894[ € 394.591 – € 436.127 ]
Verkoper houdt over€ 413.036−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.422+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.036

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Valkenburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.163 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.163[ € 1.105 – € 1.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 581.578[ € 315.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 418.894, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.683+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.894+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.839+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 409.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1848
Woonoppervlakte343 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.683
Verwachte verkoopprijs€ 418.894
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 192.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.683 zit Kerkstraat 12 in het middensegment van Valkenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Valkenburg.

Wat is Kerkstraat 12 in Valkenburg waard?
Kerkstraat 12 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.683 (bandbreedte € 360.521 – € 458.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 12 in Valkenburg?
Kerkstraat 12 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Valkenburg?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 418.894 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.770) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 409.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.