Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelbertstraat 2

6301CA Valkenburg

Te koop
198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.547
+5,5%
[ € 719.441 – € 915.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.578[ € 778.026 – € 859.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelbertstraat 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.547 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds september +0,4%
+€ 42.34912 maanden +5,5%
+€ 12.31712 mnd vs. NL +1,6%
Engelbertstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.547 voor Engelbertstraat 2 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelbertstraat 2 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.578. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 817.547.

Verwachte verkoopprijs Engelbertstraat 2
€ 833.578[ € 778.026 – € 859.924 ]
Verkoper houdt over€ 823.159−€ 10.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.400+€ 18.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.159

Wat is de vraagprijs?

Engelbertstraat 2 in Valkenburg staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Vraagprijs Engelbertstraat 2
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelbertstraat 2 adviseren wij in een bod van € 833.578, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.547+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.578+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.257+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelbertstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelbertstraat 2 in Valkenburg bedragen € 4.187 per maand bij een woningwaarde van € 817.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 87
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelbertstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.547
Verwachte verkoopprijs€ 833.578
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelbertstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.547 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Engelbertstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelbertstraat 2 in Valkenburg.

Wat is Engelbertstraat 2 in Valkenburg waard?
Engelbertstraat 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.547 (bandbreedte € 719.441 – € 915.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Engelbertstraat 2 in Valkenburg?
Engelbertstraat 2 in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelbertstraat 2 in Valkenburg?
Voor Engelbertstraat 2 adviseren wij een bod van € 833.578 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelbertstraat 2 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Engelbertstraat 2 in Valkenburg bedragen € 4.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelbertstraat 2 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelbertstraat 2 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 42.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelbertstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Engelbertstraat 2 ligt rond € 817.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelbertstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Engelbertstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.