Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 4A

6301CC Valkenburg

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.606
+5,5%
[ € 298.853 – € 380.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.830[ € 315.239 – € 348.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.565[ € 330.055 – € 364.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.606 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,4%
+€ 17.59112 maanden +5,5%
+€ 5.11612 mnd vs. NL +1,6%
Berkelstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.606 voor Berkelstraat 4A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 4A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.565. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.606.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 4A
€ 347.565[ € 330.055 – € 364.798 ]
Verkoper houdt over€ 342.492−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.666+€ 9.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 4A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 4A
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 331.830[ € 315.239 – € 348.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 4A adviseren wij in een bod van € 347.565, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.830 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.606+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.565+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.943+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 331.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 4A in Valkenburg bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 339.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.606
Verwachte verkoopprijs€ 347.565
Verwachte vraagprijs€ 331.830
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 4A in Valkenburg.

Wat is Berkelstraat 4A in Valkenburg waard?
Berkelstraat 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.606 (bandbreedte € 298.853 – € 380.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 4A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 4A in Valkenburg is in oktober 2026 € 331.830 (bandbreedte € 315.239 – € 348.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 4A in Valkenburg?
Voor Berkelstraat 4A adviseren wij een bod van € 347.565 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 4A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 4A in Valkenburg bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 4A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 4A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 4A ligt rond € 339.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.