Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhem 103

6301CG Valkenburg

43 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.716
+5,5%
[ € 158.150 – € 201.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.232[ € 166.470 – € 183.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.184[ € 174.960 – € 193.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhem 103 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.716 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,4%
+€ 9.30912 maanden +5,5%
+€ 2.70712 mnd vs. NL +1,6%
Neerhem 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.716 voor Neerhem 103 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhem 103 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.184. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 179.716.

Verwachte verkoopprijs Neerhem 103
€ 184.184[ € 174.960 – € 193.378 ]
Verkoper houdt over€ 180.908−€ 3.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.018+€ 5.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhem 103 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhem 103
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 175.232[ € 166.470 – € 183.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhem 103 adviseren wij in een bod van € 184.184, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 175.232 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.184+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.393+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhem 103 zal in bij een vraagprijs van € 175.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhem 103 in Valkenburg bedragen € 963 per maand bij een woningwaarde van € 179.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 963
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhem 103

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.716
Verwachte verkoopprijs€ 184.184
Verwachte vraagprijs€ 175.232
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Straatbeeld van Koningswinkelstraat 29D, 6301WH Valkenburg
Koningswinkelstraat 29D
1966 · 48 m²
€ 194.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.716 is Neerhem 103 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerhem 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhem 103 in Valkenburg.

Wat is Neerhem 103 in Valkenburg waard?
Neerhem 103 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.716 (bandbreedte € 158.150 – € 201.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhem 103 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Neerhem 103 in Valkenburg is in oktober 2026 € 175.232 (bandbreedte € 166.470 – € 183.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhem 103 in Valkenburg?
Voor Neerhem 103 adviseren wij een bod van € 184.184 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhem 103 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhem 103 in Valkenburg bedragen € 963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhem 103 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhem 103 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 9.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhem 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Neerhem 103 ligt rond € 179.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhem 103?
Huishoudens in de buurt van Neerhem 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.