Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondpoelstraat 9

6301CM Valkenburg

38 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.600
+5,5%
[ € 131.648 – € 167.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.000[ € 137.750 – € 152.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 153.391[ € 144.913 – € 160.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondpoelstraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.600 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,4%
+€ 7.74912 maanden +5,5%
+€ 2.25412 mnd vs. NL +1,6%
Avondpoelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.600 voor Avondpoelstraat 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondpoelstraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 153.391. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 149.600.

Verwachte verkoopprijs Avondpoelstraat 9
€ 153.391[ € 144.913 – € 160.167 ]
Verkoper houdt over€ 150.454−€ 2.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.609+€ 5.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 153.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondpoelstraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Avondpoelstraat 9
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 145.000[ € 137.750 – € 152.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondpoelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 153.391, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 145.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.600+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 153.391+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.061+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondpoelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 145.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondpoelstraat 9 in Valkenburg bedragen € 812 per maand bij een woningwaarde van € 149.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 732
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 812
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondpoelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.600
Verwachte verkoopprijs€ 153.391
Verwachte vraagprijs€ 145.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Straatbeeld van Koningswinkelstraat 29D, 6301WH Valkenburg
Koningswinkelstraat 29D
1966 · 48 m²
€ 194.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.600 is Avondpoelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Avondpoelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg.

Wat is Avondpoelstraat 9 in Valkenburg waard?
Avondpoelstraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.600 (bandbreedte € 131.648 – € 167.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 145.000 (bandbreedte € 137.750 – € 152.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondpoelstraat 9 in Valkenburg?
Voor Avondpoelstraat 9 adviseren wij een bod van € 153.391 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg bedragen € 812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 732 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondpoelstraat 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 7.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondpoelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Avondpoelstraat 9 ligt rond € 149.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondpoelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Avondpoelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.