Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat Centrum 1

6301CV Valkenburg

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.417
+5,5%
[ € 285.487 – € 363.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.930[ € 301.084 – € 332.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.081[ € 315.235 – € 348.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.417 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,4%
+€ 16.80512 maanden +5,5%
+€ 4.88812 mnd vs. NL +1,6%
Grotestraat Centrum 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.417 voor Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.081. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 324.417.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat Centrum 1
€ 332.081[ € 315.235 – € 348.418 ]
Verkoper houdt over€ 327.178−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.873+€ 8.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.801 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat Centrum 1
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 316.930[ € 301.084 – € 332.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.801[ € 1.711 – € 1.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat Centrum 1 adviseren wij in een bod van € 332.081, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.930 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.417+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.081+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.685+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat Centrum 1 zal in bij een vraagprijs van € 316.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 324.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat Centrum 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.417
Verwachte verkoopprijs€ 332.081
Verwachte vraagprijs€ 316.930
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.417 is Grotestraat Centrum 1 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grotestraat Centrum 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg.

Wat is Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg waard?
Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.417 (bandbreedte € 285.487 – € 363.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg is in oktober 2026 € 316.930 (bandbreedte € 301.084 – € 332.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg?
Voor Grotestraat Centrum 1 adviseren wij een bod van € 332.081 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat Centrum 1 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat Centrum 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat Centrum 1 ligt rond € 324.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat Centrum 1?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat Centrum 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.